BIM-BASED QUANTITY TAKE-OFF: A CASE STUDY OF THE COORDINATING MINISTRY OFFICE COMPLEX IN IKN

Abstract

Penggunaan teknologi Building Information Modelling (BIM) 5D dalam dunia konstruksi saat ini menjadi solusi paling utama dan inovatif dalam perencanaan dan pengendalian biaya. Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi efektivitas dan akurasi penggunaan BIM 5D dalam menyusun Engineering Estimate, khususnya menggunakan software Cubicost (TAS, TRB, dan TBQ). Studi kasus ini dilakukan pada proyek Pembangunan Gedung dan Kawasan Kantor Kementerian Koordinator 1 IKN. Penelitian ini mengamati bagaimana penggunaan dan implementasi BIM 5D dapat membantu mendeteksi potensi kesalahan desain (Clash Detection), membantu dalam melaksanakan pelaporan monitoring progres proyek, dan juga meningkatkan akurasi perhitungan volume pekerjaan dibandingkan menggunakan metode konvensional pada perhitungan menggunakan microsoft excel. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerapan BIM 5D menggunakan glodon cubicost mampu menghasilkan perhitungan volume pekerjaan struktur dan arsitektur yang lebih akurat dibandingkan metode konvensional sebesar 4,6 % pada pekerjaan beton, 15,67 % pada pekerjaan bekisting, 14,95 % pada pekerjaan pembesian, 3,95 % pada pekerjaan pasangan dinding bata, dan 47,41 % pada perjaan plester dan aci dinging. Selain itu, penggunaan BIM 5D mempercepat proses penyusunan Engineering Estimate dan mempermudah penyesuaian biaya akibat perubahan desain. Integrasi BIM 5D juga meningkatkan transparansi estimasi biaya serta mendukung monitoring progres proyek secara lebih efektif, sehingga membantu pengambilan keputusan selama pelaksanaan proyek pada beberapa hal dilapangan, seperti saat terjadi kesalahan design atau perubahan design yang terjadi.

Kata kunci: BIM 5D, Glodon Cubicost, Quantity Take-off, Estimasi Biaya, IKN