ANALISIS KOMPARATIF COST OVERRUN PROYEK FIT OUT RETAIL FURNITURE

Abstract

Cost overrun merupakan salah satu permasalahan yang sering terjadi dalam pelaksanaan proyek konstruksi dan dapat berdampak pada pengendalian biaya, perubahan lingkup pekerjaan, serta penurunan keuntungan proyek. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis besarnya cost overrun, mengidentifikasi uraian pekerjaan dominan penyumbang pembengkakan biaya, serta menganalisis faktor-faktor penyebab cost overrun pada tiga proyek pembangunan fit out retail furniture di Bekasi, Makassar, dan Jambi. Penelitian menggunakan metode deskriptif komparatif dengan pendekatan studi kasus. Data yang digunakan berupa data sekunder yang diperoleh dari dokumen proyek, meliputi RAB awal, RAP atau nilai akhir proyek, rekapitulasi cost overrun, serta klasifikasi faktor penyebab pembengkakan biaya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh proyek mengalami cost overrun dengan tingkat yang berbeda-beda. Secara nominal, Proyek Makassar mencatat cost overrun terbesar sebesar Rp866.848.350, diikuti Proyek Jambi sebesar Rp712.467.671, dan Proyek Bekasi sebesar Rp621.587.487. Secara persentase, Proyek Makassar juga memiliki cost overrun tertinggi sebesar 21,34%, diikuti Proyek Bekasi sebesar 18,80%, dan Proyek Jambi sebesar 10,13%. Ketiga proyek menunjukkan pola yang sama, yaitu pekerjaan fit out sebagai penyumbang utama cost overrun. Dari sisi faktor penyebab, Proyek Bekasi didominasi oleh intervensi owner, sedangkan Proyek Makassar dan Jambi didominasi oleh change order. Selain itu, estimasi kurang akurat muncul pada seluruh proyek dengan kontribusi yang cukup signifikan. Penelitian ini menyimpulkan bahwa cost overrun pada proyek fit out retail furniture dipengaruhi oleh kombinasi intervensi owner, change order, estimasi kurang akurat, dan pada kondisi tertentu force majeure, dengan pekerjaan fit out sebagai komponen paling sensitif terhadap pembengkakan biaya.

Kata kunci: cost overrun, fit out retail furniture, intervensi owner, studi komparatif