ANALISIS BIAYA DAN WAKTU AKIBAT TERJADINYA CONTRACT CHANGE ORDER PADA PELAKSANAAN KONSTRUKSI

Abstract

Contract Change Order merupakan kondisi yang umum terjadi dalam pelaksanaan proyek konstruksi dan dapat memberikan pengaruh terhadap biaya maupun durasi penyelesaian proyek. Penelitian terdahulu umumnya lebih banyak membahas proyek dengan struktur beton bertulang, sedangkan penelitian mengenai bangunan dengan sistem struktur utama baja masih terbatas. Padahal, struktur baja memiliki karakteristik tersendiri yang dapat memengaruhi perubahan biaya dan waktu ketika terjadi penyesuaian pekerjaan selama proses konstruksi. Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji dampak penerbitan Contract Change Order terhadap perubahan biaya dan waktu pelaksanaan proyek konstruksi. Metode yang digunakan adalah studi kasus pada Proyek X, yaitu bangunan perkantoran perbankan tiga lantai di Kota Semarang yang menggunakan sistem struktur utama baja. Data penelitian diperoleh dari berbagai dokumen proyek, antara lain kontrak awal, Rencana Anggaran Biaya, Request for Information, Minutes of Meeting, gambar for construction, shop drawing, dan time schedule proyek. Analisis biaya dilakukan dengan membandingkan nilai kontrak sebelum dan sesudah terjadinya CCO, sedangkan analisis waktu dilakukan melalui pemodelan ulang jadwal proyek menggunakan Microsoft Project. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerbitan CCO menyebabkan kenaikan nilai kontrak pekerjaan struktur sebesar Rp1.679.202.230 atau 13,33%. Kenaikan terbesar terjadi pada pekerjaan struktur atas sebesar Rp1.205.107.118 (13,58%), sedangkan pekerjaan struktur bawah meningkat Rp474.095.112 (12,75%). Selain berdampak pada biaya, hasil analisis jadwal menunjukkan durasi proyek berubah dari 61 minggu menjadi 57 minggu sehingga terjadi percepatan selama 4 minggu akibat penyesuaian metode kerja, urutan pelaksanaan, dan optimalisasi lintasan kritis proyek.

Kata kunci: contract change order, construction cost, project duration, microsoft project, fishbone diagram